Cerberusstraat 58

Deze verrassend ruime hoekwoning in de geliefde wijk De Hondsberg beschikt over een royale leefruimte met open keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een vrijstaande stenen garage. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten.

Dankzij de rustige ligging nabij het centrum van Rosmalen, scholen, het station en diverse uitvalswegen woon je hier bovendien bijzonder praktisch.

INDELING
Via het rustige voetpad aan het water bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de hal met meterkast, bergkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Het royale kookeiland vormt de verbinding met het eetgedeelte, waar volop plaats is voor een grote eettafel. Hierdoor vormen koken en tafelen samen het hart van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Grote raampartijen, dakramen en het hoge plafond zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk karakter. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met het aangrenzende terras en de achtertuin. De raampartijen aan deze zijde zijn bovendien voorzien van screens.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn goed van formaat en bieden voldoende mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel, wandcloset en comfortabele vloerverwarming.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig.

De vierde slaapkamer is verrassend ruim en beschikt over een dakraam aan de achterzijde. Dankzij de goede afmetingen is dit een volwaardige extra slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als rustige thuiswerk- of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct het terras op. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt dankzij de combinatie van groen, gazon en verschillende zitplekken volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Er zijn gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekjes te vinden. Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede terras en via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

De vrijstaande stenen garage biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De garage is voorzien van elektra en een praktische bergzolder. Aan de achterzijde van de woning zijn daarnaast openbare parkeerplaatsen aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime en uitgebouwde hoekwoning.
- Vier slaapkamers.
- CV-ketel Bosch HR-Combi uit 2006.
- Woning in 2008 uitgebouwd.
- Royale leefruimte met open keuken en kookeiland.
- Keuken in 2010 geplaatst.
- Complete badkamer met vloerverwarming uit 2010.
- Koelkast en stoomoven uit 2010.
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten.
- Vrijstaande stenen garage met bergzolder.
- Energielabel A.
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2019.
- Opbrengst zonnepanelen circa 3.000 kWh per jaar.
- Isolerende beglazing, deels HR++ glas.
- Rolluiken en screens aanwezig.
- Keukenboiler uit 2023.
- Diepvriezer en vaatwasser vervangen in 2024.
- Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd.
- Gelegen nabij het centrum van Rosmalen, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.
- Kortom: een ruim en compleet familiehuis op een fijne plek in Rosmalen.

LOCATIE
De woning ligt in De Hondsberg, een rustige en ruim opgezette woonwijk nabij het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en verschillende basisscholen zijn hierdoor gemakkelijk bereikbaar. Ook
kinderopvang en het Rodenborch-College bevinden zich in de omgeving.

Het station van Rosmalen ligt op korte afstand en ook met de auto ben je snel onderweg. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A2 en A59 goed bereikbaar. Zo combineer je hier een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen van Rosmalen binnen handbereik.